Bonjour,

Nous vendons notre pavillon afin de nous rapprocher de notre travail.

Il est en excellent état avec un équipement largement au-dessus de la moyenne.

Mon mail est tautaur@mac.com

Mon téléphone est 06 81 91 60 04. Laisser message si répondeur.

Place à une description détaillée, agence s’abstenir.

-Situation générale :

La ville de Tarnos est une commune de 11 000 habitants à 5 minutes de Bayonne, Anglet, 10 minutes de Biarritz, Capbreton, Hossegor, 15 minutes de Saint jean de Luz, et 25 minutes de la frontière Espagnole. L’accès à l’autoroute Bordeaux, Espagne et Toulouse est à moins de 3 minutes. Les pistes de ski sont à 1H30 environ. Il y a sur Tarnos toutes les commodités : grande surface, magasin de bricolage, petits commerces, crèche, écoles maternelles, collèges et lycée, médiathèque, centre de loisir le mercredi et vacances scolaires. La plage est à moins de 3 minutes ainsi qu’un parcours de santé à travers une forêt de pins. A moins de 5 minutes de trouve un parc aquatique, une pinède des singes.

ADSL 2+ possible en 18 méga sans Abonnement chez France Télécom.

Arrêt de bus STAB ( voir image jointe pour localisation des arrêts ):

Ligne 3 arrêt Femme d’un Siècle

Ligne 5 Arrêt Bouillard

Lien vers le site Web de la ville de Tarnos

http://www.ville-tarnos.fr/tarnos/default.asp

Lien vers le site de la STAB

http://www.bus-stab.com

Lien vers le site du centre de loisir de Tarnos ( 7€ la journée cantine comprise )

http://www.educjeunes40.com

-Situation de la maison :

Au calme et sans nuisances, dans un petit lotissement de 11 logements, au fond d’une impasse, la maison dispose sur le devant de 3 places de parking permanent et peut accueillir occasionnellement jusqu'à 7 véhicules. Sur l’arrière de la maison, se trouve une terrasse carrelée, sans vis à vis, de 12m x 3m soit 36m2,  recouverte d’un store électrique à télécommande sans fils de 6m X 3,50m rentrant automatiquement en cas de vent de plus de 25km/h, le tout face à un jardin plat, piscinable de 385m2 avec une superbe vue sur un bois classé. La maison dispose d’une mitoyenneté du coté droit. Celle-ci est non gênante car c’est le garage du voisin et celui-ci ne touche notre maison que sur 3m, donc on ne ressent aucune gène. La maison est très lumineuse et dispose de larges baies vitrées, elle est très agréable a vivre, et on se sent vraiment a la campagne.

-Surface de la maison :

90m2 Carrez.

Rez de chaussée

Entrée avec placard

Wc

Cuisine équipée et séjour de 40m2 environ avec plancher chauffant au gaz de ville et climatisation réversible par SPLIT.

Garage : il est de 22m2 environ avec grenier de 22m2 lui aussi, le tout enduit de couleur blanche. Nombreuses prises électriques tout le tour du garage, branchement machine à laver, sèche linge au fond du garage. Il y a aussi une attente d’eau chaude + eau froide au fond du garage pour faire une éventuelle cuisine d’été. Possibilité de laisser 2 étagères + blocs pour cave à vin.

1er étage

Chambre 1 de 13m2 environ avec 2 placards + radiateur au gaz de ville et climatisation réversible par SPLIT équipée d’un téléviseur 82 cm  LCD de marque LG avec TNT intégré.

Chambre 2 de 10m2 environ avec 1 placard + radiateur au gaz de ville et climatisation réversible par SPLIT.

Chambre 3 de 10m2 environ avec 1 placard + radiateur au gaz de ville et climatisation réversible par SPLIT.

Attention pas de chambre au RDC elles sont toutes a l'étage et il serait possible d'en faire une au fond du garage avec petite salle d'eau, mais cela supprimerais la fonction du garage qui se transformerait en cellier. Le budget estimé pour faire cette modification est de 5000€ de matériaux et 5000€ de main d'œuvre.

Salle de bain de 6m2 environ avec meuble haut de gamme comprenant double vasque sous plan de travail en granit + baignoire avec mitigeur thermostatique+ grande douche de 120cm x 80 cm avec mitigeur thermostatique + radiateur sèche serviette au gaz de ville. Elle est entièrement carrelée.

WC séparé.

-Construction de la maison : 2002-2003

Maçonnerie en brique de 20cm + plancher hourdis pour l’étage.

Charpente traditionnelle voligée avec isolation laine de verre de 200mm.

Isolation périphérique en laine de verre de 80mm + plaque de plâtre.

Cloison de distribution en plaque de plâtre + 45mm de laine de verre.

Menuiserie de type Aluminium pour les baies vitrées et PVC pour les fenêtres, le tout avec un vitrage 4 16 4, toutes équipées de volets roulants électriques. Nombreuses prises et éclairages dans toute la maison et à l'extérieur de celle-ci. Chaudière à ventouse de marque Geminox avec corps de chauffe 100% inox, ballon d’eau chaude de 80L et régulation électronique pour plancher chauffant.

Maison équipée d’un parafoudre au niveau du compteur.

Maison équipée d’une climatisation réversible par pompe a chaleur Quadri Split de type INVERTER et fonctionnant au gaz écologique R410A.

Possibilité de mettre des panneaux solaire pour chauffer l’eau ou fabriquer de l'électricité car un pan du toit a l’exposition idéale cet a dire plein sud.

-Équipement de la maison :

Cuisine haut de gamme de marque Arthur Bonnet avec façades en chêne blanchi et nombreux rangements très fonctionnel. Plan de travail en garnit noir avec double évier inox encastré par le dessous.

Tout l’équipement électroménager reste à demeure. Il est de marque Siemens avec design Inox brossé comprenant, plaque 5 feux gaz, haute aspirante décorative, four multifonctions à chaleur tournante et pyrolyse, lave vaisselle, four micro onde.

Réfrigérateur américain de marque LG. Cafetière de marque Nespresso.

Possibilité de laisser machine à laver le linge, sèche linge. ( à négocier)

La tondeuse thermique avec moteur Honda est fournie.

-Coût de fonctionnement :

Cette maison dispose d’un bilan énergétique très avantageux.

La consommation de chauffage + eau chaude est estimé:

89Kw par m2 par an soit 48€ / mois

abonnement EDF + GDF compris.

Ce qui la place en catégorie B.

Très peut de bien répondent a ces critères d'excellence, a prendre en compte avant tout investissement immobilier de nos jours.

Charge lotissement : environ 75€ à l’année

Taxe foncière : 600€ / an

La taxe d’habitation dépend des revenus.

Merci d’avoir pris le temps de me lire. Si vous avez le budget aux alentours de 299 000 €uro, que vous avez été voir votre banque et que l'achat est pour un futur proche, a ce moment vous pouvez prétendre a une visite. Frais de notaire de 6% Currieux s'abstenir et a trés bientot pour une visite.

Cordialement DUGENE Christophe.