Rockville metro通勤可能

　NIHのあるBethesdaは家賃が高く比較的払えそうでも実際は部屋が狭いことも多いため、多くの研究留学される方はRockvilleに住んでいます。否定的な感じではなくRockvilleはBethesda同様に治安も良く生活するにはいい町です。Metro通勤可能で現実的なところのRockvilleのアパートメント情報です。メトロの駅でNIHから近い順に、さらに同じ駅の場合は駅から近い順に下記のようになります。

I. Grosvenor Station

1. 1.Avalon at Grosvenor Station: 低層で洗濯機が室内にあります。家賃の支払いにMasterカードが使用できますが、カード使用料が3%弱かかるようなので使う人は少ないようです。
   

2. Grosvenor Tower：高層で洗濯機が室内にある部屋もありますが全ての部屋ではないようです。ちなみに大家さんから借りるコンドミニアムタイプもあります。

3. Jefferson at Indigo's Crossing: 2007年夏より入居募集しています。

　　　　　　　　　

II. White Flint Station

1. Strathmore court: 低層で洗濯機が室内にあります。

2. The Grand： 高層で洗濯機が室内にあります。とても奇麗ですしamenityが充実しています。

3. Windsor Villa: 低層で洗濯機が室内にあります。ここは家具付きです。

III. Twinbrook Station

1. Jefferson at Congressional Village: 低層で洗濯機が室内にあります。管理会社が変わりThe Residences at congressional villageという名前に変わりました (2006年末から)。

2.The Crest Congressional Plaza: 低層で洗濯機が室内にあります。

3.Rollins Ridge: 低層で洗濯機が室内にあります。2007年2月〜入居予約を開始した新しいアパートメントです。

4.Rollins Park Apartments: 低層で洗濯機が室内ない部屋が多いです。アパートメントタイプの他に、タウンハウスタイプ (室内に洗濯機あり) があります。

5.Congressional Towers： 高層で洗濯機が室内にありません。3.のRollins Park apartmentとともに長年NIH留学者に愛用され、中には親が以前住んでいて最近息子も住み始めたということもあったようです。

6. Miramont Apartment: 低層で洗濯機が室内にあります。家賃の支払いにVisaカードが使用できます。

IV. Rockville Station

1. The fitz at Rockville town center: 詳細は知らないのですが、低層で立地は駅に近く回りにスパーがありとても便利そうな低層アパートメントです。半分分譲、半分リースのようです。

2. Rockville Town Square: 詳細は良く知らないのですが、最近出来てとても綺麗で周辺もお店が沢山あり便利そうです。

V. Shady groove Station

1. King farm village: 低層で広大な敷地に、Huntington at King Farm, Residences at King Farm, King Farm Village Centerの３つのアパートメントがあります（おそらく日本人が一番多く住んでいるのはHuntington at King Farm だと思います）。King Farm内をShady Grove駅までの無料シャトルバスが走っています。

つまり、メトロ通勤でさらに駅からも近く、NIHへのアクセス時間が最も短いアパートメントがAvalon at Grosvenor Station（ちなみにグロブナーと発音するようです）になります。あとは、Google mapで、これらのアパートメントと最寄りの地下鉄の駅の住所を入れてサテライトあるいはハイブリッドで眺めればだいぶ感じがつかめるのではないかと思います。 上記以外のアパートメントでメトロ通勤可能な所はBethesdaのメトロポリタンも有名です。

その他、こちらの不動産エージェントを通せば、上記の賃貸アパートメント（レント）以外にも、大家さんが貸し出すコンドタイプのアパートメントも借りる事が出来、さらに候補が増えます。僕のお世話になったエージェントさんは、こちらに記載してあります。

ちなみに不便は感じませんが、NIHのあるMedical center駅から帰るときに、Grosvenor駅までの電車も結構あります。数分から長くても10分以内には、White FlintやTwinbrook駅にも止まる電車は来ますのであまり気になりません。念のため。

NIHからの給料が低く格安でアパートメントを借りるためには＞こちら。

その他のアパートメントを探す(Metro通勤不可能)

　上記アパートメントは、NIH勤務の方がたくさんいらっしゃり通勤途中でもしばしばお会いする程です。バーベキューパーティーなどで家が近いほうが何かと便利ですが、そのような状況が煩わしかったり、郊外で優雅に車で通勤したい場合はさらに様々な選択肢があります。

　また、上記を含めたアパートメント検索に関しては、The Washington PostのApartment SHOWCASE.comは留学時に候補となるアパートメントをおそらくすべて網羅していると思われる本を無料で配布してます。こちらに来てから気づいたのですがこの本が最もアパートメントの情報が詳しく記載されています(家賃の支払いにクレジットカードが使えるかといったマニアックな情報も)。バス停や駅などに山ほどおいてあります。同様の情報は、ウェブサイトにもありますので見てみてください。無料の600ページほどの本は米国とカナダであれば郵送してくれます。し、本には様々なDISCOUNTクーポンが付録でついてます。日本に滞在していて、ウェブの情報に不満で、かつどうしても欲しい人は＞こちら。

　他のアパートメント検索サイトはRent.comが有名で自分のメールアドレスを登録しておくと、週に一回ぐらい空いているアパートメント情報が送られてきます。地域を、North Bethesda, Rockvilleなどと登録しておくとよいと思います。Rent.comでの情報は自分も使ってましたが、ほぼcandidateとなるアパートメントがあまり抜けることなく送られてきました。さらに、このサイトを通して契約すると$100のcash backもあります。

　あとは、アパートメントの評価や採点をしているサイトを参考にしてもよいでしょう。どこまで参考になるのかわかりませんが、、、自分は結構読みました。

　しかしながら、日本と違ってどんなアパートメントでも水漏れやトイレのつまりなどなど沢山のトラブルを体験します。これらのトラブルよりも、日当り、部屋の数、洗濯機が室内がどうしてもいいか、などの条件が合っていればいいのではないかと思います。

　

実際にアパートメントと契約を交わす

　ちなみに、部屋は子供も含め3人家族の場合（子供がbabyでも）は2bed room (2BR; ベットルーム二つとリビング一つの三部屋) が原則です。上記を参考にめぼしいアパートメントが決まったら、

1.自分で契約にこぎつける。  

2.現地の友人にお願いする。

3.現地入りしてから探し出す。

4. 不動産agentにお願いする。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

以上の方法が一般的と思います。2.4.は、信頼してお任せしましょう。特に4.は、手数料も取られませんし、家賃も安くするよう交渉してくれたり、入居時に車で送迎してくれたり、入居後のトラブルの交渉をしてくれることもあるようです。 僕のお世話になった方はこちらに記載しました。

1. は、気になるアパートメントのLeasing officeにまずe-mailすると、空き部屋状況と家賃が帰ってきます。いくつかメールして比較してみましょう。いずれにしても、細かいことは実際に見てみないと分かりません。日本にいるときに決めるのではれば勝負にでることになりますし、現地入りしてから探す場合は入居までにホテル暮らしのため余計にお金がかかります。僕は、日本にいるときに友人に契約していただき、おおよその部屋の感想を聞き、決定しました。全く、入居後も後悔してません。NIH勤務の場合は、government割引あるいはNIH割引が適応され、家賃が低下あるいは始めのsecurity depositが安くなる場合もあるので、必ず契約を交わす前にleasing officeに質問しましょう。聞いた者がちです。

入居の契約には、収入証明と住む人のパスポートなどが必要ですが日本に居る場合はFaxやメールでのやり取りが可能です。ただ、正式契約前に手付金$200程度の支払いが必要なことがあり、日本から支払うのは難しいため現地の友人に立て替えてもらうか、日本から支払う場合は郵便局でマネーオーダーを作って郵送する手段が考えられると思います。

実際の入居の契約あるいは仮契約には所得証明が必要なことが多いと思います。DS-2019を持っている場合はそこに年収が記載されていますし、助成金も多くの財団が収入証明を発行してくれます。総収入が低いと、Security deposit（これは誰でも家賃1ヶ月分程契約時に必要です）の他に、depositを要求されることがありますので、可能な限り色々なところから取り寄せましょう。

入居する

　実際に入居するときには、leasing officeがほとんどのアパートメントで敷地内にあるので、そこのスタッフと契約を結びます。契約書が10-20枚あり、色々な決まり事を説明してくれますが、いまいち良く分かりません。やることは、それぞれのページにイニシャルを記入し、フルのサインを２ヶ所ぐらいにすることです。ただし、契約書はコピーしてきちんと保管しておいてください。

　あとは、必要なところは電気、水道、ガスなどのUtilityの会社に電話してconfirmation numberをもらってください（このHPのUtilityの項目も参照のこと）。washington gasは、SSNが無い時期にアパートメント自体が契約していなくて個人で契約する場合は、直接ワシントンの会社に行くことになると思います。

契約を更新する（入居1年後）

アパートメントの賃貸契約は1年契約が多いため、その後も住み続けたい場合は入居して10ヶ月後あるいは契約終了の2ヶ月前には少なくともLeasing officeに行き契約更新の手続きをしなければなりません。日本と異なりアメリカでは契約の更新時に翌年度の家賃が上がることが多く、中には10%-15%アップと言われることもあるようです。Montogomeryではでは法的な拘束力はないものの、1年で家賃の上昇は２−６%程度にするように推奨されているようですので、あまりに家賃が上昇するようであればそれを根拠に交渉して家賃アップの割合を押さえてもらえるようtryしてみましょう。tryした者勝ちで、結構家賃アップ率を下げるのに成功している方もいます。家賃が納得いくようであれば、最初に入居したときと同様契約書にサインをし提出すれば契約更新となります。納得がいかない場合は、引っ越しするのも一つの方法ですので契約更新内容は2ヶ月より前に余裕を持って聞いておいて、引っ越しするかどうか決めるのが理想的です。引っ越しは＞こちら。